Apartamentos compactos lideram 57% das vendas em SP: entenda por quê

Você já parou para pensar que o luxo, hoje, não está mais no excesso, mas na inteligência? Em uma cidade como São Paulo — onde o metro quadrado custa, em média, mais de R$ 11 mil em bairros valorizados — viver bem é transformar cada centímetro em experiência, praticidade e estilo.

 

E é exatamente isso que os apartamentos compactos têm feito. Esqueça a ideia de que conforto é sinônimo de metragem. O novo morar urbano é versátil, conectado, eficiente e cheio de propósito.

Um mercado em expansão (e em transformação)

Os números não mentem: segundo o Secovi-SP, entre maio de 2024 e abril de 2025 foram lançadas 119.800 unidades residenciais na capital paulista. Dessas, 110.100 foram vendidas, gerando um VSO (Venda Sobre Oferta) de 62,9%.

Mas o destaque vai para os compactos e econômicos, que:

• Representaram 48% dos lançamentos
• Concentraram 57% das vendas em abril de 2025

 

Essa movimentação revela um desejo claro por soluções que conciliem mobilidade, praticidade e design inteligente — especialmente entre jovens profissionais, famílias modernas e investidores atentos.

O novo luxo: menos metragem, mais propósito

Se antes o luxo era sinônimo de ostentação, hoje ele se traduz em tempo, praticidade e qualidade de vida. Morar a poucos minutos do metrô, contar com serviços dentro do próprio prédio e viver em um espaço onde tudo tem função — isso, sim, é viver com sofisticação.

E os apartamentos decorados são o espelho dessa mudança. Um levantamento da Brain Inteligência Estratégica revelou que mais de 60% dos compradores priorizam plantas integradas entre sala e cozinha. Já o estudo "Moradia no Brasil", do DataZAP+, mostrou que compactação e versatilidade são desejos crescentes entre jovens adultos e famílias urbanas.

Espaços compactos, experiências gigantes

Nos empreendimentos da Vita Urbana, como o Nurban Rua das Palmeiras, esse novo morar é levado ao extremo — no melhor sentido. Localizado a poucos minutos do metrô Palmeiras–Barra Funda, o projeto aposta em unidades de metragem reduzida, com planta bem resolvida, conforto térmico, iluminação natural e muita funcionalidade.

Além disso, os espaços comuns viraram extensões do lar:

• Lavanderia compartilhada com tecnologia digital
• Coworking para quem trabalha de casa (ou de onde quiser)
• Salão gourmet com cara de "sala de estar" para encontros com amigos
• Minimercado autônomo 24h
• Bicicletário e academia — para quem vive no ritmo da cidade

 

Design afetivo: morar também é sentir

Mas não basta ser funcional — tem que emocionar. Os apartamentos compactos também são espaços de conexão emocional. Por isso, os decorados atuais apostam em:

• Tons terrosos e quentes, que acolhem
• Texturas naturais como madeira, linho e pedras
• Plantas e iluminação natural, com inspiração no design biofílico

 

Essa estética acolhedora tem nome: conforto emocional. Uma tendência que vem crescendo em resposta ao estilo de vida acelerado das grandes cidades.

Curiosidade: O Japão previu essa tendência antes de todo mundo

Sabia que a ideia de viver bem em espaços reduzidos é um conceito consolidado no Japão há décadas? Por lá, o chamado "micro-living" inspirou projetos ultra compactos com menos de 20m², mas equipados com tecnologia de ponta, móveis retráteis e soluções multifuncionais. Essa filosofia ganhou o mundo — e agora transforma o modo de morar nas grandes metrópoles brasileiras.

Para quem é esse novo estilo de vida?

Esse novo modelo de moradia atrai três perfis principais:

- Jovens profissionais urbanos, que priorizam mobilidade e eficiência

- Pessoas maduras e viajantes, que valorizam praticidade e flexibilidade

- Investidores, em busca de imóveis com alta demanda e retorno garantido

Viver bem é viver conectado

No fim das contas, morar bem em 2025 não tem a ver com quantidade, mas com inteligência na forma de viver. É sobre estar conectado com a cidade, com o tempo, com o que realmente importa.
 

E os compactos — como os da Vita Urbana — mostram que o verdadeiro luxo urbano não está em ter mais espaço, mas em usar o espaço certo, do jeito certo, com tudo à mão: conforto, estilo, tecnologia e bem-estar.